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发布时间:2019-03-21 07:56:30
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从九方面影响深圳[]张思平[]从2005年开始,深圳房价虽然在短期有过回调♀♀♀♀♀♀『拖陆担但总体处于不断上升的趋势,十年左右碘♀♀♀♀∧时间,深圳房价几乎上涨了10倍以上,♀♀♀〕晌深圳发展过程中具有肘♀♀∝要的历史意义和深远影镶♀♀§的大事。房价快速上涨对锯♀♀…济社会发展来说,是个“双刃剑”♀♀♀。[]深圳在短时期内房价的跳跃上涨,虽然垛♀♀≡深圳近期的经济增长、财政收入、城市建赦♀♀¤以及部分居民生活水平的改善发挥了重要作用,但是♀♀〈由钲诰济社会的发展全局、长远利益以及2000♀♀⊥蛏钲谌说母本利益来看,♀♀』高的房价将会对深圳产生负面影响,这锈♀♀々影响大体上表现为以下九个基本方面:[]一是高♀♀》考墼斐删大多数工薪阶层买不起封♀♀】。[]即使按2016年政府管控的商柒♀♀》房价格每平方米53455元计算,深圳市的工薪解♀♀∽层基本上都买不起商品房。♀♀2016年深圳市在岗职工月平均工资7480元,年平均工资♀♀∥89760元,每年工资总收入只能♀♀÷1.68平方米的房子。据有关♀♀》矫婕扑悖2016年上半年深圳房价收入比为38倍,位居全♀♀」第一,远远高于通常被认为5♀♀~7倍的国际通用的标准和水平。[]在上千万赦♀♀☆圳工薪阶层中,除金融业中少数高收入群体,以及♀♀∑渌业少数高级管理岗位、少数高学历♀♀∪瞬拧⑸偈高级职称、高级技师外,按现在的市场商♀♀∑贩考鄹瘢绝大多数工薪群体靠自尖♀♀『的收入水平根本没有能力购买市场商品房。对于尖♀♀「百万、上千万中低收入的工薪阶层来说b♀♀‖不仅无力购买商品房,而且随着近期深圳租房♀♀∈谐〖鄹竦牟ǘ,租房的压菱♀♀ˇ也会越来越大。[]长期以来,由于政府住房保障碘♀♀∧缺失,深圳大量的城中村原居民的廉尖♀♀≯出租屋成为中低收入和外来深垅♀♀≮创业的青年人的栖身之地♀♀。城中村的农民房实际赦♀♀∠充当了政府廉租房的功能♀♀♀。但这些年来,随着原特区内城中村更新糕♀♀∧造速度的加快,城中村的廉价出租屋日益减少,♀♀〔唤銎仁勾罅康闹械褪杖肴禾灏崆♀♀〃到更远的地方租房,而且租金也越来越高,这些群体碘♀♀∧生活压力越来越大,不少人已经因住房问题而离开深圳♀♀。去内地二、三线城市寻找生♀♀〈婧头⒄够会。[]二是高房价带来的高租金,拉♀♀《了深圳的消费品和服务价格的全面提高,♀♀〗档土酥械褪杖刖用竦氖导噬活水平。♀♀[]根据深圳市政府每年公测♀♀〖的居民消费价格总水平(♀♀CPI),深圳这些年的物价水平持续稳定,♀♀2017年政府公布的CPI是1.7%。但是实际上b♀♀‖长期以来,政府采用的CPI指数所包含碘♀♀∧项目,以人们日常生活最基本的生活资料碘♀♀∧价格为主,尤其是农副产品价格占有相当大碘♀♀∧比例。[]这些年来,随着居民镶♀♀←费水平的提高和多元化生活方式的变化,居民的消费结光♀♀」、消费方式已经发生了很大变化,这样构成的CPI指数已♀♀【不能真实反映城市的物价蒜♀♀‘平和居民的消费水平♀♀♀。房租作为城市居民消费的基础价格,对城市碘♀♀∧商业、服务业、文化娱乐、旅游、测♀♀⊥饮业等都有直接的影响♀♀ []这些年来,随着深圳商品房包括商业地产的♀♀〖鄹穹烧牵带动了商业服吴♀♀●业、餐饮业、文化娱乐业等价格的快速全面赦♀♀∠涨,虽然这些项目的消费并非中低收入尖♀♀∫庭的必需消费项目,但实际上是绝大多数中等收入群♀♀√迦粘I活所不可缺少的。因此,因城♀♀∈蟹孔獾拇蠓度提升带动的这些领域价格的上涨,对肘♀♀⌒低收入居民的实际生活带来很大影响和♀♀⊙沽Α[]同时,由于商业房地产租金的题♀♀♂高,给相当多的中小服务业的经♀♀∮带来很大压力,这几年已经有相当多的服务业关闭外♀♀。业,与前几年相比,原特区内一♀♀⌒┑厍的商业、服务业意♀♀⊙经出现萧条现象。深圳市社会消费零售总额增♀♀〕に俣纫苍诓欢戏怕,从2011年的17.3%下跌到201♀♀6年的8.1%,赶不上同期GDP增速。[]三是恶化了经赦♀♀√环境,对深圳制造业、物流业产生了♀♀【薮蟮募烦鲂вΓ使深圳的产意♀♀〉面临空心化的风险。[]改革开放以棱♀♀〈,以深圳、东莞为主要基地的珠肉♀♀↓角,凭借土地、劳动力便宜♀♀。经营成本低,配套服吴♀♀●强的优势,吸引了全球制造业聚集珠三角,成为“世♀♀〗绻こА保为深圳工业化、现代化的发展作出菱♀♀∷重要贡献。[]自从2007年以棱♀♀〈,因经商环境的变化,深圳出现两次制造业大♀♀」婺M馇ǖ那榭觯第一次是2007年前后,随着国家劳动合♀♀⊥法的出台和最低工资标准的提♀♀「撸劳动力成本上升,意♀♀』些劳动密集的低端制造业开始外♀♀∏āU庑┩馇ǎ虽然对深圳的制造业产生了一定的影响♀♀。但由于大多是低端的劳动密集型产业,如家具、服装♀♀ ⒆猿怠⒂∷、家用电器等传统产业,对深垅♀♀≮的制造业并没有产生伤筋动骨的影响♀♀。从一定意义上讲促进了深圳产业赦♀♀↓级,结构调整,实现腾笼鸟,发展总部经济。[]第二次♀♀∈2015年前后深圳高端制造业发生大♀♀」婺5耐馇ā2008年全球金融♀♀∥;爆发后,出于对生产成本压力加大的考♀♀÷牵深圳的最低工资标准增长蒜♀♀≠度放慢,劳资矛盾得到了缓和,因♀♀〈擞2007年相比,2015年前后♀♀〉耐馇ㄖ饕原因不是劳动力成本快♀♀∷僭龀ぃ而是2015~2016年♀♀∩钲诘耐恋亍⒎康夭价♀♀「癖┱牵并由此带来厂房租金快速增长。♀♀∷孀胖圃煲档拇笈外迁,深圳的物流供应链企业♀♀∫裁媪僮偶大困难,外资进出口增长♀♀∷俣却蠓下降,这些都对深圳的♀♀【济发展带来深刻变化和长远影响。[]从深圳发这♀♀」的历史过程来看,随着结构调整、产业升♀♀〖丁⒗投力成本增加,劳动密集型中小♀♀≈圃煲档耐馇ㄊ歉霰厝磺魇疲对深圳长远发♀♀≌褂凶藕侠怼⒂欣的一面。但是,主要由于房地产价格飞♀♀≌谴来的大量大中型先解♀♀▲制造业的外迁对深圳发展♀♀〉淖饔檬歉好娴模它加♀♀≈亓松钲诓业空心化的风险,给未来深圳产业结构碘♀♀∧优化和长远发展带来重大隐患。[]新加坡始终坚持制♀♀≡煲翟诰济总额的比重占30%左右,这使新加坡的♀♀【济发展能够保持几十年的活力,成为全球经济发展成光♀♀ˇ的范例。深圳在2014~2016年期间♀♀。以制造业为主的第二产业占GD♀♀P的比重每年降低一个百分点b♀♀‖到2017年第二产业增加值占GDP的扁♀♀∪重已下降到41%。深圳离开♀♀×酥圃煲档闹С牛所谓创新型城市的发展就可能成为无本♀♀≈木、无源之水。[]四是高房价使年轻人终身为房♀♀∷累,降低了深圳对各种人才的吸引力,对继续保♀♀〕稚钲诘幕盍Α⒋葱铝Σ生了负面♀♀∮跋臁[]从不同群体的影响程♀♀《壤纯矗畸高的房价除了对中低收肉♀♀‰群体及困难家庭带来极大♀♀∩撕ν猓伤害最大的群体应该是年轻人♀♀♀。按照国际通常的房价收入比5~7倍来看,大多♀♀∈年轻人可以通过个人的奋斗,♀♀⊥ü一段时间的努力,实现“居者有其屋”“安居乐♀♀∫怠钡娜松目标。而在房价收入比达到38倍的深♀♀≯冢高昂的房价使他们依靠正常的工薪收肉♀♀‰买房的期待成为泡影。近几年不赦♀♀≠大学毕业生就业时选择了远离高房价的深圳,已在深圳光♀♀・作的一些年轻人因对购房的失望而远离深圳♀♀ []虽然这几年深圳出台了人才房补的有关这♀♀〓策,但面对如此高的房价,数量有限的房补也只是杯水♀♀〕敌健U府从2010年后启动的人才住房计划,大部分房♀♀∥莼乖诮ㄉ柚中,若干年后才能♀♀》⒒幼饔谩R惶70平方米♀♀〉姆孔佣辄数百万元,毕业不久的大学生、硕士研究生♀♀∧岩云蠹埃绝大多数只能住在由城中村提供的菱♀♀‘价出租屋内,并且随着原特区拟♀♀≮中心区城中村的不断拆迁更新,原特区内房♀♀∽庠嚼丛礁撸迫使这些年轻人不断地向原特♀♀∏外搬家漂流,每天上下班承受着几小时的交通♀♀∮导分苦。[]处于各业工资收入低位值的几百万♀♀∏嗄昀臀窆と禾澹其住房和生活条件更为♀♀±难。根据深圳市政府有关部门提供的2017年工资指♀♀〉技畚唬在深圳14个业粹♀♀◇类中,月收入的低位值,绝粹♀♀◇多数在4000元以下,超过4000元的不租♀♀°8个业,这几百万青年劳务工除了部分住在企业提供的职♀♀」に奚嵬猓相当部分住遭♀♀≮条件更差的城中村原居民提供的廉价出租屋内。他♀♀∶敲挥猩钲诨Ъ,无法享受到深圳市任何住房♀♀”U险策,在深圳购房对他们来讲是不可想象的事情♀♀ []几十年来一代又一代、一批又一批优秀年轻♀♀∪瞬爬瓷钲谘扒蠓⒄梗支撑租♀♀∨深圳高科技、金融、物流、文化等支柱产业的形成衡♀♀⊥发展,使深圳成为全国第一批创新型城市,被誉吴♀♀―“中国的硅谷”。但这种趋势被2015年前衡♀♀◇深圳突飞猛进的高房价所打断,测♀♀』少年轻人对深圳高房价望而生♀♀∥贰K淙唤两年深圳市出台了一些吸引人才的逾♀♀⌒关政策和措施,但仅房价畸高一项,就使♀♀∩钲谠谌国吸引争夺人才的城市竞争中处于不利地位♀♀♀。[]五是高房价挤占了市民的正常合理的镶♀♀←费,降低了中产阶层和中低收入家庭的实际生活水♀♀∑健[]根据现的深圳住房扁♀♀。障的覆盖范围,除少数有深圳户籍并享受最低生活保障♀♀〉募彝ィ可以住进政府提供的廉价保障性住房外,绝大多♀♀∈中产阶层和中低收入的尖♀♀∫庭难以享受政府的住房保障,♀♀《高房价挤占了他们本应享♀♀∈艿钠渌合理消费,降低了他们♀♀〉纳活水平。根据深圳2016年的平均房价,购买70柒♀♀〗方米市场商品房按首付30%,二十年♀♀》制诟犊睿基准利率4.9%计算,每月承碘♀♀。的房贷需要17500元,每年需要21万元还贷资♀♀〗稹[]根据统计数据,2017年深圳全市人均可支配收♀♀∪52938元,人均消费支出38320元,14个意♀♀〉工资指导价位中,只有占员工人数10%的高位♀♀≈档母呤杖敫卟愎芾砣嗽钡哪晔杖氤过20万元。因粹♀♀∷对绝大多数已经购房的工薪阶层来说,解♀♀~不得不将薪酬收入的相当部♀♀》种Ц斗看。[]对尚未购房的工薪阶层来说,吴♀♀―了实现“购房梦”,测♀♀』得不省吃俭用,也大大挤占了其他领域的消费♀♀】占洹6杂谧夥康闹械褪杖氲娜♀♀『体来讲,随着深圳房价和房租♀♀♀的不断上涨,微薄的收入相当部分用于支付住房支出b♀♀‖日常的正常消费自然受到极大的压制。[]六是♀♀》康夭快速发展和房价的畸糕♀♀∵,绑架了银体系,增加了深圳解♀♀○融系统性风险,为深圳长期可持续发展埋下了隐烩♀♀〖。[]在银贷款中,与房地产相关的♀♀〈款占相当大的比例,♀♀【萦泄胤矫嬖げ猓与房地产相关的贷款占全国银系统贷款的40%左右。深圳作为房地产发达、房价畸高的城市,与房地产有关的贷款在银贷款中的比例更高。除了房地产企业和个人贷款外,非地产企业的贷款大多数也是以房产抵押的,这更进一步加大了金融系统的风险。深圳市银贷款余额从2014年的28114亿元增加到2017年的46329亿元,即仅用三年时间深圳市银金融贷款余额增长了65%。随着未来深圳房地产价格可能的下调整,银的不良资产率可能上升,银体系潜在风险增加。[]七是高房价大幅度提高了市民的个人负债率和住房信贷杠杆率,增加了家庭的金融风险。[]高房价不仅绑架了银等金融机构,也绑架了中等收入及以上的买房市民群体。居民的负债率大大提高,除了极少数人把买房作为投资工具外,绝大多数为改善居住条件居民的房贷的比重和压力不断加大。2016年深圳个人购房贷款余额比2015年增长了38.67%,净增加近5000亿元,达到15022亿元。2017年在政府价格管制的情况下,居民个人购房贷款仍增长17.48%,达到17647.27亿元,占深圳市银贷款余额总量的38%。据有关方面统计,2016年深圳住房信贷杠杆率居全国之首,高达144%,大大提高了居民的负债率和杠杆率,加大了居民的负债压力,形成居民和银的金融风险。[]八是深圳畸高的房价加大了社会的收入差距,成为不同群体财富悬殊的重要因素,对深圳的共同富裕、和谐社会的建设带来深刻的影响。[]近十多年尤其是2015年房价的暴涨,加大了社会贫富差距,也拉大了一般市民中有房群体与无房群体在财富拥有和实际生活水平上的差距。两大群体通常分隔居住,在公共政策制定中意见相左,这种格局和现象,为深圳经济社会文化的发展繁荣带来相当多的矛盾和问题,对深圳实现共同富裕,建设和谐社会带来严重挑战。[]九是高房价助长了城市违章建筑规模的扩大。[]深圳是全国违章建筑最严重、规模最大的城市,在城市建筑总量中有一半左右的违章、违法或者是法外建筑。这些违章建筑既为1000多万低收入或外来人口提供了廉价的住房,承担了本来应该由政府承担的为中低收入群体提供廉租房的特殊功能,为深圳的发展作出了历史贡献,但同时也为深圳的城市建设、管理、发展带来了一系列严重的问题。[]以上对深圳经济社会发展的九个方面影响有大有小、程度不一,但都到了必须加以重视的程度。[](作者系原深圳市委常委、副市长)[]责任编辑:李锋中新网2月26日电 2月26日,有消息称,阿里巴巴集团拟全租♀♀♀♀♀♀∈收购本地生活平台饿了免♀♀♀♀〈。业内人士分析,阿里此举意♀♀♀♀味着新零售战略与以镶♀♀←费者为核心的新生活方式和体验全面同步升级。♀♀《源税⒗锉硎径允谐〈言不予置评。[][]随着♀♀」去两年,阿里新零售八路纵队的全面集结,锈♀♀÷零售正日益塑造从衣食住到吃喝玩♀♀±值男律活方式。此次收购如果成功,阿里的本地♀♀∩活服务的新零售力量和优势将进一测♀♀〗扩大。从另外一个方面,业内消息称饿了么在过去两年♀♀∩罡本地生活市场,估值也一路飙升。[]此外♀♀。如果阿里此次收购完成,饿了么着力打造的♀♀ 30分钟生活圈”将全面与阿棱♀♀★新零售的“三公里理想生活圈”结合,与包括盒马“30♀♀》种哟铩焙24小时家庭救急服务、已在肉♀♀~国10个重点城市全面落♀♀〉氐摹疤烀ǔ市一小时达”、众多一线♀♀∑放啤跋呱舷碌ッ诺攴⒒醵锈♀♀ 时达”等全面融合。[]2016年4月,阿里巴巴及蚂蚁金服与饿了么达成战略合作协议,并向饿了么投资12.5亿美元。次年4月和8月,阿里巴巴又联合蚂蚁金服先后追加4亿美元、 10 亿美元投资,成为饿了么第一大机构股东,并进一步推动饿了么、百度外卖以及口碑的融合。任正非:公司已进入战时状态 产品线逾♀♀♀♀♀♀ˇ做优而非做齐

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